Октябрь 2016
«Тверская жизнь» 29.10.2016
Аппарат Уполномоченного по правам человека
в Тверской области разъясняет
Капитальный ремонт многоквартирных домов и льготы, предоставляемые по оплате взносов на капитальный ремонт
В любом здании рано или поздно начинают протекать крыша, осыпаться стены, проседать и скрипеть полы, выходить из строя электропроводка. Если такое происходит — пришла пора принимать необходимые для исправления ситуации меры. Именно такую цель преследует капитальный ремонт многоквартирных домов (далее — МКД).
Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области установлены законом Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области».
Региональным оператором, в обязанности которого входит аккумулировать, сохранять и распределять поступившие от собственников денежные средства, в Тверской области является Фонд капитального ремонта МКД Тверской области.
Зачастую граждане спрашивают Уполномоченного, должны ли они платить взносы за капитальный ремонт, и какие льготы по уплате им могут быть предоставлены?
В статьях 158, 169 Жилищного кодекса РФ установлена прямая обязанность собственников МКД нести расходы по содержанию общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
С 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Тверской области не повышается и составляет: для МКД, оснащенных лифтовым оборудованием — 7, 70 руб. на 1 кв. м. общей площади помещения в месяц; для МКД, не оснащенных лифтовым оборудованием, и имеющих два и более видов благоустройства — 5, 60 руб.; для неблагоустроенных МКД, МКД с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение — 4, 40 руб. При этом решением общего собрания собственников жилых помещений минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть увеличен.
Государство предоставляет гражданам определенные льготы. Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт дома снимается с тех жильцов, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом.
С 01.01.2016 в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, дающие право субъектам РФ устанавливать компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Согласно этим изменениям, закон Тверской области от 07.04.2016 г. № 21-ЗО «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан» установил, что компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, ежемесячно предоставляется следующим категориям граждан, место жительство которых находится на территории Тверской области:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет — в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет — в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт;
3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет — в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт;
4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет — в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для конкретной категории граждан.
При наличии у вышеперечисленных граждан права на получение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт по нескольким основаниям компенсация предоставляется по одному основанию по выбору гражданина.
Взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, следовательно, на него распространяются действующие льготы для льготных категорий граждан. Так, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, но не более 50 процентов указанного взноса. Данная компенсация также рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
