Вопрос:
Подскажите, на что по закону могут претендовать собственники земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, какие у них права, что означает «муниципальные нужды»?
Ответ:
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Так, например, муниципальными нуждами следует считать строительство школы, дороги, трубопровода и т.п. Предстоящее предоставление земельного участка коммерческой организации ни в коем случае не является муниципальными либо государственными нуждами. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если предложенная выкупная цена Вас не устраивает, она может быть определена в результате независимой оценки. Если соглашение о выкупной цене не будет достигнуто цену определит суд.
