Уполномоченный по правам человека
в Тверской области

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, 5
8 (4822) 34-18-09

Ограничение права собственника на пользование земельным участком.

Вопрос:

У меня в собственности находится дом в деревне и земельный участок площадью 300 кв.м. Недавно по границе наших участков сосед начал строить ограждение и в процессе строительства постоянно ездит и ставит машины на территории моего земельного участка. Могу ли я запретить данный произвол соседа?

Ответ:

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Таким образом, действия соседа нарушают Ваше конституционное право (ст. 35, 36 Конституции РФ) на частную собственность, в том числе частную собственность на землю, а также ограничивают Ваше право пользования земельным участком по своему усмотрению.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два случая, при которых может быть разрешен проход либо проезд по Вашему земельному участку посторонних лиц это:

- публичный сервитут (ст. 23 Земельного Кодекса РФ) устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления в интересах местного самоуправления или местного населения. При этом установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Публичный сервитут регистрируется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут обращаться в суд за защитой своих прав в судебном порядке.

- частный сервитут (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Частный сервитут устанавливается по согласованию с собственником земельного участка. Собственник вправе возражать относительно установления частного сервитута ввиду невозможности использования по назначению земельного участка. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком.