Право на жилое помещение

Вопрос:

С 2006 года я с несовершеннолетним ребенком проживаю в деревне в деревянном доме. До нас дом был заброшен несколько лет. Мы вселились туда с разрешения сельсовета. На земельном участке, расположенном около дома, мы ежегодно сажали картошку и тем жили. В этом году глава сельского поселения заявила нам, что проживаем в доме мы незаконно и требует выселения. Подскажите что делать?

Ответ:

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из обращения не ясно имеется ли у Вас письменный документ, выданный собственником дома и земельного участка, подтверждающий законность Вашего вселения и пользования землей. Если такого документа нет и заселение произошло самовольно, то в случае регистрации дома в муниципальную собственность сельского поселения, муниципалитет будет вправе предъявить Вам требование о выселении из самовольно занятого жилого помещения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ гражданин может в судебном порядке признать право собственности на выморочное имущество в силу приобретательной давности. Однако необходимым условием признания права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет. Вы же сообщаете, что были вселены в дом в 2006 году, таким образом, срок приобретательной давности еще не наступил.