Увеличение тарифа по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома

Вопрос:

В городе Бежецк, в котором я проживаю, единственной управляющей компанией на рынке услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов (МКД) является МУП, которое предлагает увеличение тарифа по содержанию и техническому обслуживанию домов на 17-37%. В состав платы управляющая компания включает уборку придомовой территории МКД, у которых в составе общего имущества отсутствуют земельные участки. Законны ли действия управляющий компании?

Ответ:

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, у управляющей организации есть право предлагать изменения тарифов, а у собственников помещений в МКД есть право предложенные тарифы не принимать. Если МУП предлагает собственникам повысить тариф, то оно должно обосновать необходимость такого повышения.

В случае неудовлетворительной работы МУП собственники вправе создать ТСЖ и самостоятельно управлять своим домом, в том числе устанавливать тариф.

По вопросу включения стоимости уборки придомовой территории МКД в квитанции сообщаем, что состав общего имущества в МКД подлежит установлению в договоре управления МКД, который утверждается собственниками помещений на общем собрании. Закон не запрещает собственникам помещений в МКД предусмотреть в договоре управления оказание дополнительных услуг управляющей организацией, в том числе в отношении земельного участка, не входящего в состав общего имущества в МКД, с соответствующим финансированием таких работ. С учетом изложенного, включение в договор управления услуг и работ по содержанию земельного участка, не входящего в состав общего имущества, не является нарушением жилищного законодательства при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.