Вопрос:
Ответ:
Спор о границах земельного участка, о самовольном захвате земли и т.п. согласно Земельному кодексу РФ решается исключительно в судебном порядке.
При установлении соседями границ своего участка должно было быть проведено обязательное согласование этих границ с собственниками смежных участков, имеющих общую границу, в том числе с Вами. К межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования. Если с Вами, как собственником смежного земельного участка, местоположение границ участка соседей не было согласовано или Вами были представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета земельного участка соседей (ч. 3, 7 ст. 22, под. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно судебной практике Верховного Суда РФ отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания.
По вопросу о воспрепятствовании соседей обмеру участка и строений поясняем, что в рамках судебного разбирательства Вы вправе заявить ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы. В случае, если участник процесса, присутствующий при производстве судебной экспертизы, мешает эксперту, последний вправе приостановить исследование и ходатайствовать перед органом или лицом, назначившими судебную экспертизу, об отмене разрешения указанному участнику процесса присутствовать при производстве судебной экспертизы.
По вопросу пользования тропинкой на территории соседнего участка разъясняем, что согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По вопросу о соблюдении норм и правил благоустройства земельного участка со стороны соседей (высокие постройки у соседа, высадка растений рядом с границей участка затеняющих соседний участок (например, кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от пролегающего забора; крупные и высокие насаждения на расстоянии 4 м.), запущение участка ) Вы вправе обратиться в администрацию по месту жительства.
