Вопрос:
Ответ:
Особенность дачи в том, что кроме самого дом, вы приобретаете и земельный участок под ним. Купить отдельно дом или участок в данном случае невозможно. Покупая дачу, важно знать, что с домом и земельным участком все в порядке. В противном случае вместе с дачей можно получить массу проблем.
Чтобы этого не случилось рекомендуем перед покупкой проверить:
— правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, земля). С помощью выписки из ЕГРН вы увидите, кто собственник недвижимости, имеются ли залог, арест и прочие обременения, которые мешают сделке;
— посмотреть категорию земли и границы. В выписке обратите внимание на вид разрешенного использования земли — это даст информацию о том, что можно строить на участке и как его использовать. Например, дачи нельзя строить на участках с разрешенным использованием «для огородничества» или "для ведения личного подсобного хозяйства".Еще один нюанс — межевание земельного участка. Если оно не проведено, у участка может не быть согласованных границ. Проверьте это на кадастровой карте. Если участок на ней есть и его границы очерчены, то все в порядке. Если нет, то межевание желательно провести до сделки, иначе разбираться с соседями в будущем придется вам, а площадь участка после установления границ может существенно сократиться;
— изучить территорию вокруг дачи. Целесообразно навести справки не планируется ли прокладывать на месте участка дорогу, строить ЛЭП или объекты инфраструктуры. Если у государства имеются подобные инфраструктурные планы, то ваш земельный участок будет изъят из оборота.
— выяснить, как продавец получил надел.
Также при заключении договора купли-продажи рекомендуем запросить у продавца заверенное нотариусом согласие супруга продавца на продажу, если дача является совместной собственностью и документы, подтверждающие отсутствие долгов по расходам, связанным с содержанием дачного участка.
После совершения сделки купли-продажи документы предоставляются в Росреестр для регистрации переход права собственности от продавца к вам. Если сделка осуществлялась с привлечением нотариуса, то передачу документов в Росреестр осуществляет последний.
