Вопрос:
Проживаю в деревне в деревянном доме. Полы проваливаются, крыша течет. Являюсь собственником дома. Вызывал к себе межведомственную комиссию, но дом признали пригодным для проживания. Как заставить органы местного самоуправления признать мое жилое помещение непригодным для проживания?
Ответ:
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение) решение о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания принимает орган местного самоуправления муниципального образования на основании заключения межведомственной комиссии.
В соответствии с пунктом 7 Положения в состав комиссии включаются представители соответствующего органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение муниципального жилищного контроля, государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Более того, для принятия решения о пригодности/непригодности жилого помещения для проживания межведомственная комиссия вправе запросить у собственника помещения заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
В соответствии с пунктом 47 Положения по результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений установленным в Положении требованиям:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.
Согласно пункту 52 Положения решение органа местного самоуправления о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания, заключение межведомственной комиссии, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Таким образом, состав межведомственной комиссии достаточно представительный. При необходимости или невозможности установить состояние ограждающих и несущих конструкций Вашего жилого помещения самостоятельно, комиссия может запросить дополнительное заключение экспертов.
Если же Вы не согласны с вынесенным заключением межведомственной комиссии или решением органа местного самоуправления о признании Вашего жилого помещения пригодным для проживания, заключение или решение могут быть обжалованы исключительно в судебном порядке.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Следовательно, Вы как собственник жилого помещения, обязаны содержать свое жилье и по мере необходимости производить ремонт крыши и полов самостоятельно.
В соответствии с пунктом 7 Положения в состав комиссии включаются представители соответствующего органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение муниципального жилищного контроля, государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Более того, для принятия решения о пригодности/непригодности жилого помещения для проживания межведомственная комиссия вправе запросить у собственника помещения заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
В соответствии с пунктом 47 Положения по результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений установленным в Положении требованиям:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.
Согласно пункту 52 Положения решение органа местного самоуправления о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания, заключение межведомственной комиссии, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Таким образом, состав межведомственной комиссии достаточно представительный. При необходимости или невозможности установить состояние ограждающих и несущих конструкций Вашего жилого помещения самостоятельно, комиссия может запросить дополнительное заключение экспертов.
Если же Вы не согласны с вынесенным заключением межведомственной комиссии или решением органа местного самоуправления о признании Вашего жилого помещения пригодным для проживания, заключение или решение могут быть обжалованы исключительно в судебном порядке.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Следовательно, Вы как собственник жилого помещения, обязаны содержать свое жилье и по мере необходимости производить ремонт крыши и полов самостоятельно.
